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    北京限購政策升級:名下無房的單身戶口很值錢

    北京戶口政策 2021-08-08 19:13196未知京戶網小編
    2021年8月5日,北京住建委官網公布了《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》,宣布北京住房“限購升級”,而且從8月5日開始實施。

    北京市住房和城鄉建設委員會發布 《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》
     
    今年上半年,受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響,本市二手房成交過熱,價格上漲。為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,我市保持從嚴調控的政治定力,著力“打補丁”“堵漏洞”,進一步完善我市房地產市場調控長效機制,促進市場平穩健康發展。經市政府同意,市住建委于8月5日印發《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》(以下簡稱《公告》)。
     
      《公告》明確:自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。
     
      相關負責人表示,在《公告》發布前提交離婚申請,尚未正式辦理離婚登記的,離婚后仍然按照原先的政策執行。
     
    這個“公告”的重點隱含信息主要有三點:
    原家庭在離異前擁有北京住房套數指標已經飽和,自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。
    在《公告》發布前提交離婚申請,尚未正式辦理離婚登記的,離婚后仍然按照原先的政策執行。
    離異后再婚復婚,則按照新家庭重新計算套數,不受3年限制。
    而在此之前,北京關于“家庭離異”的購房政策是:
     
    夫妻離異后任何一方只要有購房資格立刻就可以買房,但一年內商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。
     
    綜合比較兩次政策“變化”,很容易看出北京對“限購家庭”離異后,如果單身將實施三年限購,也就意味著限購政策升級了。
    比如“以均為京戶的李先生和張女士家庭”來舉例:
    李先生和張女士在離異前家庭名下無房,離異后兩個人均可購買1套房,如果各自再婚均可再買2套房,一共4套房。
     
    李先生和張女士在離異前,家庭名下已擁有1套房。
    則離異后房子歸張女士,李先生單身可購買1套房,再婚可買2套房。張女士如果再婚,也可以再買1套房。
    一共也是4套房。
    李先生和張女士在離異前,家庭名下已擁有2套房,李先生和張女士自離異后,如果單身3年內都不得購房。
    如果房子都歸張女士,李先生離異后再婚,則可按照新家庭重新計算,京戶家庭可買2套房。
    如果李先生再婚后又離婚,把房子歸給離異另一方,又再婚有可以再買2套房,以此可以循環。
    從以上的說明中,我們就可以看到北京的買房政策,對“單身狗”確實很不友好:未婚單身,只能買一套;限購家庭離異單身,三年內不得買房。
    所以,想在北京多買房嗎?請從速找一個京戶單身無房人士結婚吧!京戶單身無房,結婚或離異再婚,均可以多買兩套房!
    由此可見,北京無房單身戶口“太值錢了”:至少值兩套房。
    這背后的邏輯很簡單:不結婚,怎么生孩子?中國的生育率低,關鍵是結婚率太低,離婚率太高,完全形成了“剪刀差”。
    2019年中國的離婚率已經達到結婚率的50%了,再這樣發展下去,估計每年結婚的人都跟不上離婚的人了,生育率必然越來也低。
    所以必須要消滅“單身漢或單身女”!
     
    北京本次限購升級,我們可以看做是一種“生育配套政策”:消滅單身,鼓勵單身結婚,鼓勵離異再婚,先結婚有家庭然后才能生孩子。
     
    所以在北京,單身以前是“少買房”,現在直接部分“限購”了。
     
    因此后面我們可以看到北京的結婚率會直線上升:單身的,會趕緊結婚;離異單身的,更要抓緊再婚。
     
    結婚=婚票=買房!
     
    因此如果有人判斷,本次北京限購政策升級會對市場需求有遏制作用,會導致北京樓市徹底轉冷。
     
    其實未必的!
     
    原因很簡單:限購家庭離異后單身限購三年,但再婚卻能夠帶來兩套新增需求,也就是說只要我北京戶口離異后,名下無房,只要再找一個外地人結婚,立刻就可以買買買!
     
    所以未來最大的可能性就是:北京離婚率和結婚率都在上升,一邊在離婚,一邊在結婚,購房需求可能不降反升。
     
    當然,這種為了買房,先“假離婚”,然后再“假結婚”的做法是存在巨大市場風險的,而且會面臨嚴厲的政策查處,我們是堅決反對和抵制的。
     
    北京住建委在本次政策中已經說明:
     
    今年上半年,受需求釋放、“學區房”、違規資金流入等因素疊加影響,本市二手房成交過熱,價格上漲。
    為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,我市保持從嚴調控的政治定力,著力“打補丁”“堵漏洞”,進一步完善我市房地產市場調控長效機制,促進市場平穩健康發展。
    之所以政策要出臺,就是北京二手房市場成交過熱,價格上漲,尤其點名了“學區房”,出臺就是要貫徹“房住不炒”定位和促進樓市健康穩定。
     
    所以我們針對本次政策對市場影響的基本判斷是:
     
    第一,從長期看,對北京樓市的房價和成交影響幾乎可以忽略不計,北京樓市政策重在“穩定健康”。
    第二,短期看,對二手房市場會有沖擊,主要表現在兩個方面。
    其一是對城里的學區房會造成沖擊,畢竟很多家庭“假離婚”后,都是為了購買學區房的,所以本次限購升級后,學區房短期內需求會下降,尤其是東西城的學區房。
    其二是對城區的小戶型二手房沖擊會比較明顯。很多家庭“假離婚”后買房要么是買小戶型學區房,要么就是投資城區小戶型地鐵房,限購后這些房子成交會放緩。
    因此建議城區的老破小和學區房可以出了,后面可能會有一輪集中的“拋售潮”,需求下降,供應增加,房價確實會有影響。
    尤其是后面可能還要出臺“離婚后不享受滿五唯一的政策”以及“二手房指導價”,都會讓北京二手房短期內成交和房價承壓。
    第三,北京大戶型新房的銷售難度會變大,開發商極有可能短期內出現“價格踩踏”,買房人獲利。
    隨著短期二手房房價受到沖擊,很多改善家庭為了改善必須賣房,但二手房價格出現下降,導致新房成交周期拉長和購買力的下降。
    這對于開發商來看,將會非常難受:意味著資金回籠變慢,銷售壓力變大。
    所以就北京首輪集中供地的房價指導價看,隨著二手房行情回落,市場預期回落,新房銷售難度必然加大。
    綜合來看,北京這次限購升級可能宣告本次行情暫告一個段落了,城區“老破小”“學區房”可能短期內,行情要有所回落了。
     
    下半年的北京樓市,有點難!
     
    但從政策上看,北京名下無房的單身戶口“真的是越來越值錢了”!

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