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    2022南京購房落戶最新政策:限購/貸款/公證搖號

    問答 2021-08-03 21:06184未知京戶網小編

    2022年房地產市場政策出現了一系列重大變化,上半年,多地持續加碼房地產調控政策,調控方式和力度均出現了顯著升級。

    小編整理了2022年南京最新購房政策,包括限購/落戶/貸款/公證搖號等政策匯總,供大購房者參考。

    1、購房資格:限購、購房資格、購房證明

    關于限購政策:

    內容來源:南京市人民政府網

    值得注意的是:

    1.南京主城(不含六合、高淳、溧水),夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

    2.六合、高淳、溧水區域,南京戶籍不限購,但是要注意是限貸的。

    3.南京本地限購第三套房(含新房、二手房)

    4.非南京戶籍要購房,所要求的“三年內在南京繳滿社?;騻€稅24個月”不可以是補繳的。

    5.已成年小孩算獨立戶,離異帶未成年小孩算一戶家庭。

    關于限售:

    新購房:購房人(家庭、單位、社會組織)取得不動產權證后,3年內不得轉讓。

    通過贈與轉讓住房:贈與人辦理轉讓手續滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民,取得人需具有購房資格,并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。

    關于購房資格:

    南京開具購房證明分為四大類,分別是:普通、無房、人才、四區。開購房證明需要提前網上預約!

    一、普通購房證明:可以購買南京所有區域商品住房和二手住房。

    在南京買房,開具購房證明主要有兩種方法:直接開購房證明、落戶南京后再開購房證明。

    ㈠、直接開購房證明

    1.繳納社?;騻€稅滿2年

    買房人能提供自購房之日起前3年內,在南京累計繳納2年的社會保險繳納證明或個人所得稅繳納證明,補繳的社保不算。

    注:社保證明網上打印,本人憑有效身份證件到市、區、街道等社保服務窗口辦理網上注冊手續后,登錄南京市人力資源和社會保障局網打印(工作日8:00-20:00);個稅證明由本人憑有效身份證到辦稅服務大廳開具。

    2.人才可直接開購房證明

    需要同時滿足以下條件:

    ①45歲以下;

    ②本科及以上學位,高級職稱(含副高級和正高級),高級技師職業資格;

    ③提供與在寧單位簽訂的勞動合同;

    ④在職證明

    ㈡、落戶南京后再開購房證明(分兩種)

    1.積分落戶

    需要同時滿足以下條件:

    ①持有本市有效的《江蘇省居住證》;

    ②在本市城鎮有合法穩定住所;

    ③正在本市合法穩定就業且近1年內連續繳納社會保險,累計積分達到100分;

    ④無嚴重刑事犯罪記錄。

    特別注意:新落戶政策出臺后,南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計認可。

     

    來源:南京市人民政府網

     

    來源:南京市人民政府網

     

    來源:南京市人民政府網

    2.人才落戶

    需滿足以下任意一項條件:

    ①45歲以下,本科學歷(含自考和留學歸國人員) ;

    ②40歲以下,??茖W歷,正在繳納本市城鎮職工社會保險,并參加社保滿半年;

    ③中級及以上專業技術資格;

    ④三級及以上國家職業資格(技能類)。

    二、無房購房證明(兩種):可以購買南京所有區域商品住房和二手住房,有優先選無房房源的權利;

    無房家庭最新認定標準:

    “無房家庭”須本市戶籍、全市范圍內無自有住房,申請開具購房證明時滿足如下條件:

    1.購房證明開具之日前2年內無自有住房登記信息和交易記錄,包括房屋贈予、房產交易轉讓(含份額交易)、通過司法途徑轉移的房產均納入交易記錄或登記信息。

    2.購房證明開具之日前1年內在我市連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅(補繳不予認可)。對于無法提供城鎮社會保險或個人所得稅證明的,須南京戶籍滿5年。

    符合《南京市常住戶口登記管理規定》,考取大中專院校、技工學校的學生,在校期間從原籍遷入學生集體戶的,不認定為“無房家庭”。

    加大無房家庭房源供應比例:對于商品住宅項目每批次上市房源中,120平方米以下套數占比在60%(含)以上,且無房家庭報名數在當批次無房家庭房源數3倍(含)以上的,無房家庭房源供應比例由30%提高到40%。

    符合無房家庭最新認定標準,可提供前一年內在我市連續繳納12個月城鎮社會保險的本市戶籍人士,且符合下列條件之一的,可至“我的南京”APP開具無房購房證明:

    1、2008年后在江蘇省內登記結婚的非集體戶人士;

    2、未婚單身人士;

    3、離異且無未成年婚生子女的人士;

    4、無婚生子女的非集體戶喪偶人士。

    無法滿足上述條件的,須至窗口開具無房購房證明。

    三、人才購房證明

    ㈠、哪些人可以申請人才購房證明:

    1、在我市工作,相當于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才;

    2、在我市工作,本科(45周歲以下)需繳納12個月社?;騻€人所得稅(一年工資流水);

    3、在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作,碩士需1年以上勞動合同、社?;騻€人所得稅需6個月(一年工資流水);

    4、在我市工作,博士需1年以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅需3個月(碩士開始工資流水);

    5、在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作,取得高級技師及以上職業資格的高技能人才。

    6、在我市登記注冊的企業工作,年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干。

    7、在我市工作,通過南京市高層次人才舉薦委員會認定,并經市委市政府批準的舉薦人才。

    以上供應對象不限戶籍,包含海外人才和港、澳、臺人才。

    ㈡人才申請同時還需符合哪些條件?

    人才需與單位簽訂1年以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅。

    o其中,本市戶籍相當于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無

    自有產權住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米,其他人才須申請時本人、配偶

    及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。

    ㈢人才怎樣提出申請?

    人才可通過“我的南京”APP在線提交申請。

    人才登陸“我的南京”APP,找到“南京房產”,點擊“人才安居”,進入“人才購房服務”模塊,根據系統提示上傳勞動關系、業績履歷等材料,提交即可。審核工作以“全在線辦理、不見面審批”的方式進行,審核通過的獲得電子版《人才購房證明》,有效期12個月。

    如發現存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為,立即取消其人才購房資格

    a.未購房的注銷其《人才購房證明》;

    b.已購房或認購的收回房源;

    c.已簽約的不予合同備案;

    d.同時,2年內不得申請享受人才購房政策,情節嚴重的記入誠信檔案并追究相應法律責任。

    四、四區購房證明:只能購買浦口、六合、高淳和溧水四區(不含江北新區直管區)商品住房和二手住房;

    開具四區購房證明要求:

    1、入戶申請書;

    2、居民戶口簿、居民身份證、居住證;

    3、6個月及以上城鎮職工社會保險繳納證明。

    落戶條件:

    1、持有有效的《江蘇省居住證》,且江蘇省居住證信息管理系統記載的居住地地址屬于浦口、六合、溧水、高淳四區的;

    2 、正在我市繳納,且連續繳納六個月(含)以 上城鎮職工社會保險。已在本省外市繳納城鎮職工社保的,可在我市累計認可。

    符合以上條件的非南京戶籍人員,可申請戶口遷入我市浦口、六合、溧水、高淳四區城鎮地區。

    繳納城鎮職工社會保險累計認可:

    滿足連續繳納六個月(含)以上城鎮職工社會保險的基本條件:即提交申請的當月,正在我市繳納城鎮職工社保,曾在本省外市繳納的,在我市均予以累計認可。

    簡單來說,在提交入戶申請的當月,申請人應在我市繳納城鎮職工社保,如果之前五個月的城鎮職工社會保險在江蘇省其他地市繳納的,可視同在我市繳納,累積計算。

    入戶申請書城鎮職工社會保險繳納證明:

    申請落戶前,建議自行登陸“南京市公安局”官方網站--“公示公告”欄,下載并打印《入戶申請書》,提前準備好相關申請材料。

    在我市繳納社保的:可在人社部門網站(網站地址:

    https://m.mynj.cn:11097/commlogin/登錄后在“征繳與權益記錄”-“個人參保證明打印中打印)、自助機或“我的南京”APP上,打印《南京市企業職工社會保險個人參保繳費證明》。曾在省內其他地市繳納社保的:可至社保繳納地人社部門或在當地社保APP上,打印社保繳納證明。

    目前,省人社廳正實施一體化平臺建設,此項工作完成后,全省范圍內人社部門將開具統一的社保繳納證明。

    落戶地點:

    按照省、市常住戶口登記管理規定要求遵循先家庭戶后集體戶再社區戶原則辦理落戶。

    落戶家庭戶:

    申請人在我市浦口、六合、溧水、高淳四區城鎮地區擁有合法穩定住所(租賃住房除外)的應當在房屋所在地落戶,同時提交合法穩定住所證明。

    本人在我市無合法穩定住所,直系親屬在我市有家庭戶口且在浦口、六合、溧水、高淳四區城鎮地區有合法穩定住所(租賃住房除外)的

    可以在直系親屬合法穩定住所處落戶,同時提交合法穩定住所證明、直系親屬居民戶口簿、親屬關系證明和所有權人同意落戶書。

    落戶單位集體戶:

    工作單位在浦口、六合、溧水、高淳四區城鎮地區,且所在單位已設立單位集體戶的應當在單位集體戶落戶,同時提交單位同意落戶書。

    落戶社區戶:

    均不具備落戶家庭戶、集體戶條件的

    家屬隨遷:

    申請人符合《四區落戶暫行辦法》的落戶條件且在我市浦口、六合、溧水、高淳城鎮地區有合法穩定住所的,其配偶、未婚子女、退休父母,可同時辦理隨遷落戶。

    按照《南京市常住戶口登記管理規定》及《南京市公安局執行江蘇公安機關深化人口服務管理“放管服”十項措施實施細則》規定要求,提交相關證明材料。

    辦理路徑:

    申請人應向擬落戶地公安機關提交申請。根據以下情形,申請人可前往合法穩定住所所在地、直系親屬戶口登記地、單位集體戶所在地或居住證系統登記地址的區級戶政辦理中心、公安派出所辦理落戶手續:

    1、本人在本市四區城鎮地區有合法穩定住所的;

    2、直系親屬在本市四區城鎮地區有合法穩定住所,且在本市四區城鎮地區有家庭戶口的;

    3、所在單位已設立單位集體戶的;

    4、不具備上述情形,在居住地的社區戶落戶的。

    辦理時限:

    1、區級公安機關戶政辦理部門、公安派出所應在受理申請之日起的10個工作日內完成調查核實工作,并上報區級公安機關。

    2、區級公安機關應在自接到上報材料之日起的10個工作日內作出批準或不批準的決定,并將審批結果返回原受理單位。

    3、作出批準決定的,應當在接到上級公安機關批準決定之日起3個工作日內告知申請人。

    4、作出不批準決定的,應當自受理申請之日起20個工作日內告知申請人。

    購房證明分為線上線下兩種開具方式:

    一、線上開具購房證明

    1.南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民;

    2.南京戶籍的未婚或無婚生子女的成年單身居民。

    辦理方法:“我的南京”手機APP中辦理電子購房證明。

    二、線下開具購房證明

    針對線下購房證明的開具,各個區域都有地點,可根據自己的情況去離自己最近的房產交易中心開具購房證明。

    三、開具購房證明所需材料

    本地戶口:

    已婚人群

    所需材料:購房人及配偶的身份證件、結婚證,戶口簿(如證件不符的還應出具身份證號和現身份證號為同一人的證明、原件及復印件)

    未成年子女出生證明或獨生子女證(原件及復印件):

    本人不能到場委托人提交委托書和本人身份證(原件及復印件);

    離婚再婚的需提交前段婚姻的離婚證、離婚協議(近2年的,有幾段提供幾段)。

    南京離婚

    家庭離異帶未成年子女:提供身份證、戶口簿(包括未成年子女)、出生證、離婚證或者法院判決書及生效文書(或者民事調解書)、明確小孩撫養關系的離婚協議(民政部門蓋章確認)。

    未婚帶未成年子女:提供身份證、戶口簿(婚姻狀況顯示未婚)、出生證(如出生證上有父母信息需公證明確未成年子女撫養權)、孩子戶口必須跟母親在一個戶口簿上,母親必須是戶主。

    喪偶帶未成年子女:提供本人身份證、戶口簿(包括未成年子女)、出生證、結婚證、配偶死亡證明(或者戶口簿顯示喪偶)

    南京離婚不帶未成年子女:

    所需材料:購房人身份證、戶口牌、離婚證,真婚協議或法院判決書、調解書(需要提供近兩年的離婚信息)

    單身人群:

    所需材料:購房人身份證件、戶口簿(原件及復印件)

    離婚戶口簿上應顯示“離婚",如婚姻狀況顯示“已婚”到派出所變更為“離婚”或提供離婚證(原件及復印件);

    喪偶戶口簿上應顯示“喪偶”,如婚姻狀況顯示“已婚”到派出所變更為“喪偶”或提供離婚證(原件及復印件);

    本人不能到場:委托人還應提交經公證處公證的委托書(需要明確代開《購房證明》及代簽《單身情況具結書》和本人身份證件(原件及復印件)。

    現役軍人,無法提供戶口簿

    所需材料:由軍官證、士官證頒證機構出具確認服役動點的書面證明(原件);軍官證、士富證與身份證號為同一人的證明(原件及復印件)

    外地戶口·含人才

    所需材料:除以上材料外,還需提供一下任意一種0近三年內累計兩年以上社?;蚣{稅證明;

    碩士研究生以上學歷畢業證書及學位證(國外學歷證書需要教育部翻譯認證),南京工作證明和勞動合同(四十周歲以下):

    高級職稱(含正副高級)或高級技師職業資格證書(證書能不能用需要窗口確認),南京工作證明和勞動合同(四十周歲以下)。注意:《購房證明》有效期為180天

    開具購房證明需提前網上預約,現在開購房證明需要網上提前預約,詳細預約步驟:關注“南京不動產”微信公眾號→辦事大廳→網上預約

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