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    變了!非廣州戶口在黃埔區買房也要5年社保了

    問答 2021-08-03 21:19140未知京戶網小編

    01

    非廣州戶口黃埔買房恢復 5 年社保

    8 月 3 日起,非廣州戶口在黃埔區買房也要 5 年社保了(此前只需要本科學歷 +1 年社保)。

    同時也取消了在黃埔區工作的人才買房政策(此前為其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區購買 1 套商品住房)。

    港澳居民以及在中新廣州知識城工作的新加坡居民不再享有廣州市戶籍市民同等待遇。

    此前,在 2021 年 4 月 21 日出臺的《廣州市人民政府辦公廳關于完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》中,人才買房須提供連續一年在人才認定所在區繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,不得補繳;同時將增值稅免征期從 2 年上調為 5 年。

     

    2021 年 2 月以來,黃埔區新房房價已經連漲 4 個月,2021 年 6 月成交均價為 3.7 萬 / 平方米;二手房房價已經連續下跌 2 個月,從 3.4 萬 / 平方米(2021 年 4 月)降至 3.2 萬 / 平方米(2021 年 6 月)。

     

     

    數據來源:聚匯數據

     

     

    數據來源:58 同城

     

    " 一城一策 " 因地調控,北京學區劃片、上海教師輪崗、深圳大學區制度 + 教師交流,不知道同為一線城市的廣州接下來還會不會也對學區房放招呢?

    02

    金華擬出臺二手房參考價,限售 3 年

    上周四(7 月 29 日)被住建部點名約談后,浙江省金華市在 8 月 2 日率先出臺了樓市調控新政,也是第八個出臺二手房參考價格的城市。

    經格隆匯樓市整理,要點如下:

    1、提高中低價住宅用地比例,優化 " 限房價、控地價、提品質 " 等土拍規則,根據周邊區域房價確定出讓地塊住宅銷售限價。

    解讀:"提品質" 這點也是向杭州土拍新規則學習,提倡建設高品質住房。同時加強住宅品質管控,在住宅用地出讓時明確建設品質具體管控要求,并在出讓合同中約定。

    2、在住宅限售上,金華市區內買房一律限售 3 年。

     

    金華近一年新房成交價格情況

     

    來源:安居客

    據安居客數據,2021 年 7 月,金華新房均價為 1.9 萬 / 平方米,已經連續 4 月上漲。

    3、對熱門樓盤實行公證搖號銷售,優先滿足 " 無房家庭 "" 引進人才 " 首套房購房需求。

    4、加強二手住宅掛牌價格動態監測,及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區開展熱點區域二手房參考價格發布試點,并適時推廣。

    解讀繼深圳、成都、寧波、東莞、無錫等之后,金華已經是第八個出臺二手房參考價格的城市了。存量房時代精細調控,一城一策,二手住宅參考價格制度已經越來越常見。

     

    金華近一年二手房成交價格情況

     

    5、嚴格落實差別化住房信貸政策,抑制利用信貸資金投資投機行為。

    要嚴格審查購房首付資金來源,從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房行為;強化購地資金來源審查,確保競買企業購地資金依法合規。

    6、商品住宅在辦理合同網簽備案后,除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外,其他不予更名。

    解讀:之前的更名不受限制,現在僅限于父母、配偶、子女之間增減名字,限制了部分炒房人士之間的交易,可以有效遏制代持等炒房行為。

    7、加強房地產開發企業銷售管理,嚴厲打擊發布虛假廣告、違規收費、捂盤惜售等行為。

    8、加強網絡、自媒體等媒介發布價格管理,嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為。

    9、加強房地產經紀機構及其從業人員管理,嚴厲打擊經營行為不規范、侵害群眾合法權益、擾亂市場秩序等行為。

    此前,于 7 月 29 日,住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州 5 個城市政府負責同志,并將這 5 座城市納入房地產市場監測重點城市名單。

    金華已經發聲了,就等剩下的銀川、徐州、泉州和惠州了。

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