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    深圳限制人才入戶,珠海成為深圳購房者的新選擇

    資訊 2021-08-03 20:50114未知京戶網小編
    一直以來,人口聚集的規模效應和效率是促進經濟發展的重要手段,是一個地區/城市格局快速變化的根本動力。
     
    根據今年發布的《廣東省第七次全國人口普查公報》顯示,廣東省常住人口為1.26億,40年漲約55倍。而廣東省大專及以上學歷人口總人口的15.7%,深圳、廣州、珠海成為廣東省高層次人才聚集地。
     
     
    人才是城市發展的基礎。
     
    近日,深圳發改委發布了新版《深圳市戶籍遷入若干規定(征求意見稿)》,對于社保年限較短,學歷較低的外來人口,落戶深圳的門檻進一步提升。
     
    我們進行了總結,主要有以下幾點:
     
    1、大專學歷不再直接核準落戶;
     
    2、學歷型人才入戶標準要求:全日制本科35歲以下 ,全日制碩士40歲以下,全日制博士45歲以下;
     
    3、積分入戶不再按照積滿100分就可落戶,改為指標限制,按積分排名高低,擇優確定入戶人員。
     
     
    高層次人口的不斷涌入,為深圳的城市建設發展注入源源不斷的新鮮血液,也帶領深圳邁入人口紅利發展期。
     
    而人口紅利在深圳出現逐漸透支的現象。
     
    深圳特區成立40年來,在不到2000平方公里的土地上,人口由最初30萬人激增至1756萬人。大量人口涌入不僅讓土地不堪重負,同時占據城市公共資源,從而影響住房緊缺。
     
    以近3年每年4萬套新房成交估算,深圳商品住宅在150萬套左右,按照七普數據戶均2.25人計算,只能滿足330多萬人的居住需求。也就是說在1756萬常住深圳人中還有81%的人是沒有自住房的!
     
    尤其是深圳2020年715新政,歷史最強調控,將深圳樓市“一分為二”,新政前二手樓市成交旺盛,新政后一手樓市更引人注目,二手樓市成交量則腰斬,大量失去購房資格的購房者轉戰周邊城市。
     
    珠海的快速發展建設和相對較低的房價,成為深圳購房者的新選擇。
     
     
    珠海,作為全中國唯一與香港、澳門陸橋相連的城市,也是全國唯一一個兼具“投資+自住+養老”價值的城市。在國家戰略粵港澳大灣區梯隊中,第一梯隊是香港和澳門,而珠海則是與廣州、深圳同一梯隊。
     
    隨著港珠澳大橋通車,珠海成為全國唯一一個與港澳路橋相連的城市,實現陸路相連,交通時間從約3小時縮至約30分鐘,大灣區一小時生活圈正式形成。
     
    加上規劃中的深珠通道,總長47公里,擁有雙向8車道高速公路和4線鐵路。有了它,從珠海坐城際只需要14分鐘即可到深圳,而自駕也僅半個小時。這意味著,珠海、深圳從此實現半小時通勤。
     
     
    通道一旦開通,深圳的的人才、產業的外溢到珠海,跨城職住已經逐漸成為灣區人民的常態,這也代表了灣區未來發展的一個趨勢。
     
    往遠處看,廣州地鐵18號線的延伸將把珠海與省會的距離拉得更近。
     
     
    當城際出行控制在1小時或更短時間下,各城市間顯著的房價差異,勢必推動人口在大灣區內流動。畢竟,購房成本更低的珠海,平均房價只有深圳的一半。
     
     
    細數珠海各區,均是熱土一片。
     
    而目前珠海的熱點區域,要屬橫琴和唐家。
     
    橫琴作為“一國兩制”下探索粵港澳合作新模式的示范區。所擔負的使命十分重要。橫琴的基建迅速,國家各項利好也是不斷來襲 ,如果資金充裕的話,橫琴是首選。目前橫琴在售住宅項目不多,高端的建筑價格以及來到5萬+,甚至有一些突破了6萬,可滿足高端置業者的需求。整個板塊主要是商業和辦公類產品,投資氛圍濃厚。
     
     
    唐家地處深珠門戶區域,以匯聚“干道、快速、高速、大橋、城軌”五重交通體系,成為大灣區內環樞紐中心。
     
    而且,唐家13.5平方公里成熟科創海岸,擁有格力、金山、魅族等百余家上市房企。將依托深珠通道,與深圳南山科技園形成互通的科研學術交流圈,東西兩岸兩大世界級科技園聯合發展,將聚變成為一個史無前例的灣區科創圈。
     
    目前,唐家TOD總規劃占地10.04平方公里,城市配套總建筑面積1051萬平方米,總投資額過千億元,將為10萬+高端人群提供比肩深圳的都市生活。
     
    目前,唐家高新區均價約2.8萬/㎡,只有前海的1/5,還是灣區內環線上的深洼。
     
     
    寫在最后:
     
    1、從長期看,粵港澳大灣區一體化發展是必然趨勢,以經濟發達城市為核心,輻射周邊城市的趨勢愈加明顯。
     
    2、大灣區核心城市樓市調控,是人口外溢主因。伴隨廣深樓市政策的調控帶來的購買力流動,將為珠海樓市帶來機會。
     
    2、珠海的體量雖然成為不了深圳這樣的大城市,但是珠海的質量與高度不可置疑。
     
    因此,珠海作為大灣區外溢人口的“接盤俠”,注定城市整體也會升值,選定珠海的人資產也將同步水漲船高,也給珠海房地產市場帶來了無限的活力!

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